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【web新築そっくりさん通信】『新築そっくりさん』の7万棟以上の実例の中から、担当者たちのとっておきの物件をご紹介します

実例10:東京都Y様邸 『南欧風賃貸住宅』

築58年、老朽化が進む賃貸住宅を入居者の方に長く安心・快適に住んでもらえるように。
そのご要望に担当の三室さんは、2つの住戸を1階と2階で分けず、
1階のみの東側の平屋部分と、西側の2階建ての部分に分けるプランを提案。
「これなら上下階の騒音の問題がなくなるし、将来自分たちが2世帯住宅として暮らすこともできます。
南欧風の外観に間接照明やアクセントクロスを用いたモダンなインテリア、
たっぷりの収納と、入居者にアピールする工夫が随所にある、素晴らしい提案でした」と奥様。
耐震補強はもちろん、ヒビの入っていた基礎もしっかり補強工事を実施しました。

担当者の写真です
築58年で外観はかなり老朽化し、塀もありました →

外観

石積調の外壁材や木調の玄関ドアを用いて南欧の雰囲気を演出した外観。「賃貸住宅らしくない本格的なデザインに驚きました。しっかり基礎補強や耐震補強をしてもらったので安心です」

以前の玄関は暗く段差も大きかったそうです →

ポーチ

縦長窓やステンドグラス風の外灯、庇、郵便受けもデザインにこだわって、外観に彩りを加えました。玄関ドアも味わいのある木目が印象的です

以前の2階は和室2つに仕切られ壁や天井の色もあり全体に暗かったそうです →

LDK

和室2つだった2階は、対面式キッチンの開放的なLDKに。右側天井近くには間接照明を、ダイニングには可動式のレール照明を配し、暮らしのシーンに合わせて光の表情も楽しめます

以前のキッチンは壁向きで浴室と広縁に挟まれていました →

ダイニング

濃いグレーのアクセントクロスで洗練された空間を演出。窓は採光や通風に配慮して大きさや位置を決めています。壁厚を利用して飾り棚を設置。内側に貼った鏡が広がりを感じさせます

以前の浴室は浴槽も洗い場も狭く位置もダイニングの横で落ち着かなかったそうです →

洗面・浴室

白と黒のコントラストが美しい、モダンな洗面化粧台&浴室。以前の浴室は玄関を入ってすぐのダイニング部分にあり、脱衣所がないのが不便でしたが、再生で位置も大きく移動し、使いやすくなりました

プラン

図面
  • 築年数
  • 延床面積
  • 家族構成
  • 間取り
  • 築58年
  • 91m²
  • 賃貸2世帯分
  • 6DK → 1LDK+1DK
  • ご要望
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  • 入居者の方に安心・快適な
  •   賃貸住宅に
  • 地震に強い家に
  • アピールポイントがほしい

お施主様から一言

「最初は建て替えを考えていましたが、『新築そっくりさん』の構造現場見学会で、耐震補強ができて予算は建て替えより安いことを知り、入居者の方の安全を第一に考えて決めました。耐震補強はもちろん、基礎もしっかり補強してもらったので安心です。デザインも良く、こんなに素敵に変わるとは本当に驚き。貸すより自分たちが住みたいと思うほどです」

担当者から一言

担当者の写真です

東京中央事業所 大田営業所

一級建築士 三室 毅真

「Y様邸では基礎にヒビが入っていたため、鉄筋コンクリートと同等以上の強度が出るエポキシ樹脂やカーボンファイバーといった素材を用いて補強を実施し、適切な基礎と耐力を確保しました。また、汚れのつきやすい冷蔵庫裏の壁にはパネルを貼るなど、メンテナンスの負担も軽減。Y様、棟梁、私と3人4脚で力を合わせ、安心・快適な住まいを実現することができました」